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澳门银河存33送33-弃房断供!杭州顶级豪宅遭“法拍”报价6876万
发布时间:2020-01-11 15:25:07  来源: 网络

澳门银河存33送33-弃房断供!杭州顶级豪宅遭“法拍”报价6876万

澳门银河存33送33,房地产风起云涌的年代里,投资房产是普罗大众实现资产保值、增值的主要途径。 在房价疯涨的年头,房产的价值表现从未让人失望,这也吸引了大批炒房客涌入楼市,把房价推向更高处。

但当“房子是用来住的,不是用来炒的”成为楼市主基调时,房价的上涨速度得到遏制。 在潮水褪去后,有被套住的炒房客,也有房产被强制拍卖的房主。

近日,杭州市下城区人民法院在淘宝直播间推出杭州武林壹号公寓一套8房3厅7卫的“豪宅”。 该商品房评估价近8600万元,起拍价6876.4万元,竞拍保证金1000万元,加价幅度34万元,正式开拍时间为2019年12月17日10时。

图片来源:淘宝法拍

“近年来,被拍卖的豪宅数量有增多趋势。 ”北京市东元律师事务所合伙人律师李松向时代财经指出,“房产被司法拍卖主要是因为债务人不能如期履行债务,或是借款还不上,或是无法按期偿还房贷。 ”

被拍卖的武林壹号豪宅

上述被司法拍卖的房子为杭州武林壹号d区2幢1单元2901室。 该栋住宅总层数为30层,该房为29层跃30层,29层户型为4房2厅4卫(卫生间)1厨(厨房)1阳台,30层户型为4房1厅3卫。

该房所在楼层为三梯(电梯,其中一梯为保姆电梯)一户,房屋建筑面积为719.25平方米,其中套内面积596.83平方米、分摊面积122.42平方米。 据介绍,原房主基本未入住过,保持了收房时的精装修状态。

房子的原主人是一对中年夫妻,2016年11月向广发银行杭州分行按揭贷款3900多万元购下该套房产,并在房屋上设立抵押,后因未按期归还按揭贷款被银行起诉,双方在法院审理阶段达成调解协议,以房产拍卖、变卖所得款项优先偿还贷款。

在杭州,能买下武林壹号一直是财富和身份的象征。 武林壹号位于杭州市中心武林广场北侧,地处杭州最繁华的武林商圈。 2006年9月,滨江、绿城联手,斥资36.3亿元拿下武林壹号所在地块,折合楼面价约1.087万元/平方米,成为当年杭州“地王”。 2012年12月,武林壹号首次开售,均价即高达76000元/平方米。

“武林壹号是杭州最高端的项目之一,顶尖豪宅! 它地处市中心,且由绿城和滨江这两个杭州龙头房企联手打造。 即便放眼全国,绿城和滨江的房产品质也是有一定江湖地位的。 因此虽已开盘这么多年,武林壹号的售价依旧居市场前端,单价基本在8万-10万左右。 ”浙江中原地产首席分析师荆海燕对时代财经介绍到。

被誉为杭州的“封面豪宅”的武林壹号,在杭州楼市确实存在感颇强。 2014年3月,武林壹号创下开盘当天吸金14亿的纪录。 2015年11月,武林壹号累计销售额突破100亿元,成为杭州继绿城西溪诚园、万科良渚文化村之后第三个跻身“百亿俱乐部”的楼盘。 同年,还有神秘买家一次性付款9000万元,买下1117平方米的顶跃豪宅,且由于pos机单次只能刷百万金额,不得不刷了11次才把房款全部刷完。

而近年来,武林壹号也频频以另一种形式见诸报道--被法院司法拍卖或强制执行。 在杭州市下城区人民法院淘宝直播推出上述房屋之前,12月4日上午,因房主李某、陈某夫妇拒不执行937万元的违约赔偿判决,杭州西湖区法院对其位于武林壹号d区某栋15楼、估值约4000万元的房产实施强制腾退。

跌宕的财富故事在武林壹号并不鲜见。 几年来,房主身涉债券转让合同纠纷、民间借贷纠纷、抵押房产去炒股却被深套股市的案例频频发生,他们名下的武林壹号豪宅也均被司法拍卖。

不过,武林壹号房产拍卖成功率较高。 阿里拍卖网信息显示,武林壹号已有10套千万级房产被成功拍出,其中3套房产最终成交价高于预估价。 据荆海燕的观察,杭州楼市仍然需求旺盛,对豪宅的接受度不低。

“目前单价7万元左右的项目,基本拿到预售证都能售罄,比如翡翠海岸、金地御品等。 还有楼盘预售证只拿到100套左右,却有2万人参与摇号,所以楼市需求量还是很足,其中投资的需求也非常强。 毕竟这几年投资环境不太好,股市行情不行,p2p也频频爆雷。 ”

司法拍卖流行

“每年司法拍卖的房屋(以下简称”法拍房“)数量都在翻倍增长。 我们所接触的法拍房,99%都是因债权债务引起。 ”资深法拍专家段成龙在接受时代财经采访时表示,“‘法拍房’房产主要来自商业贷款购房未能如期、如数偿还贷款,民间借贷等债务纠纷,司法没收等。 在我们接触的法拍房中,普通住宅占55%,豪宅占45%。 ”

拍卖具有公开、公平竞争等特点,能使拍卖品的价格和价值趋于一致,有利于债权的实现和保护债务人的合法利益。

对于原房主而言,房产被拍卖虽出于无奈,但并非全然被动。 李松律师称,“房产被人民法院公开拍卖,原房主省去了自行寻找买家的过程,一定程度上节约了时间成本。 ” 而在荆海燕看来,相比在二手房市场交易,司法拍卖因关注度更高、影响力更大,因而交易信息的到达率更高,也更容易达成交易,尤其是稀缺型、高总价房产。

段成龙指出,司法拍卖虽属强制执行措施,但并不必然损害原房主利益。 “目前网络司法拍卖公开、透明,能最大化实现处置财产的市场价值,有些甚至以超过市场价的价格成交,因此不仅能帮助原房主清偿债务,甚至还有剩余。 ”

除需一次性付款的压力外,法拍房并不受限购政策影响,这有力促进了法拍房的成交。 而近年来,银行也开始向法拍房放开贷款。 “向法拍房开放商业贷款,一定程度上缓解了购买者的压力,也提高了法拍房的司法处置效率,实现了法院、竞买人、银行的三方共赢。 ”李松律师称。

广州金鹏律师事务所袁斌律师也指出,“司法拍卖允许商业贷款是全面解决执行难问题的重要具体措施,有些地市的中级法院还就此专门出具了相关规定,比如南平市。 它是解决‘执行难’问题中‘财产变现难’的有效措施,在司法实践中取得了良好的法律效果和社会效果。 ”而如何化解隐患、避免出现新的贷款风险,或许需要银行对新买家予以更严格的审核和评估。

来源: 时代财经

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