网络电玩城游戏
工商银行
您当前的位置:首页 >>  彩票专家  >> 威尼斯真人娱乐安装包-刘晓博 | 北京上海,楼市山雨欲来! >> 正文
威尼斯真人娱乐安装包-刘晓博 | 北京上海,楼市山雨欲来!
发布时间:2020-01-01 13:03:52  来源: 网络

威尼斯真人娱乐安装包-刘晓博 | 北京上海,楼市山雨欲来!

威尼斯真人娱乐安装包,种种迹象显示,房地产行业将在这个9月遭遇新一轮调控。金九银十,可能落空!

据《经济观察报》报道,北京或将很快出台针对“商住”的调控措施,一份关于严格遏制商改住项目的方案将于8月31日前提交给北京市政府,报送方案中的具体调控内容包括:一暂停发放新增商住房产证、预售证等;二重新考察和规划未开工建设的商住项目;三暂停开工未售的商住项目;四不提供新增商住用地。

此外,关于上海正在“憋大招”的报道屡屡见诸报端。多家媒体猜测,比较严厉的限贷政策可能在9月1日出台。相比北京整顿商住的政策,打击面更广。

一、北京

不看数字不知道,一看数字吓一跳。

2014年之前北京商住物业成交量占市场的比例不足20%,2015年上升到了28.5%,2016年上半年暴涨至55.9%!

也就是说,现在北京每卖出两套新房,其中一套就是商住物业。

所谓商住,就是我们所谓的商务公寓。这类房子,往往是以写字楼、综合体之类的名义拿的地,然后悄悄改了规划设计。本来,如果是写字楼,应该是走廊式设计,两边分列办公室,而且不能把煤气、水接入房间。

但一些神通广大的开发商就可以做到,而且最终产品不是走廊式设计,而是单元式设计。这时候,房子就基本上是住宅了。除了管理费贵点,不能落户口,没有学位,使用年限短,其他的看不出什么区别。

众所周知,北京住宅市场实施了最为严厉的限购政策,外地人不连续交满5年社保是没有资格购房的。但“商住”就例外,因为它姓“商”,所以人人可买。只是首付比例高,贷款期限短,没有利率优惠而已。

购买一线城市,特别是京沪的商住物业,是很多外地投资客的选择。这类房子虽然涨不过住宅,但租金回报率高于住宅,加上不限购,所以也颇受欢迎。

对于开发商来说,通过商改住也可以获得超额利润,至少没有被套的风险。商铺、写字楼的价值正在被互联网消解,写字楼价格跟住宅的倒挂已经很明显,现在轮到了商铺。一些豪宅的售价,已经超过了临街的商铺,这在几年前是无法想象的事情。所以开发商也有足够的动力去做商改住。

在政府眼中,商改住至少有两宗罪:第一,让政府调控人口的努力落空。京沪最近都在控制外来人口,而商住物业成为“人口走私”的利器,把很多外地人“勾引”过来。第二,土地价格不同,商业土地卖不上价,住宅用地现在个个都是地王。

所以,在中小城市去库存里,赫然写着“鼓励商改住”的条款。但在一线城市,这是不受欢迎的!所以,必须调控。

而且,只要北京出台措施,上海等一线城市肯定会跟进。正因为如此,最近这类房子卖得非常好。如果出台措施,对楼市将有什么影响?

对于一线城市来说,这对于住宅构成利好。当然,由于限购存在,大量通过商住进入一线城市的购买力,会被迫进入二线城市寻找机会。二线城市虽然会重启限购,但毕竟力度不强。而且,二线城市的商改住还没有限制。

二、上海

最近几天,媒体一直风传上海将出台限贷措施,大概举措有:首套房首付比例提高至五成,凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。对于后者,还可能上浮基准利率到1.1倍。

对于上述传闻,上海官方没有回应。也就是说,没有承认,也没有否认。

我个人判断,上海出台楼市新政的可能性非常大。今年3月25日,上海和深圳曾在同一天出台调控措施,但深圳随即在4月1日进行了加码。加码内容非常严厉:几乎将全市二手房交易的官方计税价(评估价)翻倍。也就是说,深圳二手房从4月1日开始,交易税费增长了100%。

正因为深圳出手比较重,所以深圳楼市比上海乖巧了很多,即便诞生地王,也没有那样夸张。最近,还出现了新房、二手房成交双双下降的态势。

此外,今年以来北京、深圳也都很少推出土地,所以基本上没有诞生威震全国的地王。上海就完全不同,地王一个接着一个,最近更是在静安区出现了可售面积楼板价达到14.3万元每平米的超级地王。所以,上海官方的压力之大,是显而易见的。

但整体而言,楼市既定的“分城施策”方针不会改变。一线城市、强二线城市将陆续全面重启限购、限贷,这已经没有悬念。但中小城市,尤其是东北、西北等地区,政策仍将继续宽松。


澳门金沙国际赌场

上一篇:中国女子冰壶教练:不能因成绩不佳让队伍分裂
下一篇:新疆哈密特大暴雨引发洪水致20人遇难8人失踪
相关新闻
读图
© Copyright 2018-2019 kodiakbachine.com 网络电玩城游戏 Inc. All Rights Reserved.